PALERMO - Zona Boccadifalco - Appartamento su più livelli con Box

### Palermo, Boccadifalco – Casa su tre livelli con terrazzo e locale box in vendita tramite asta

Nel cuore della storica borgata di Boccadifalco, a breve distanza dalla piazza Pietro Micca e dai principali servizi del quartiere, proponiamo un’opportunità di acquisto attraverso procedura esecutiva immobiliare.

Il lotto comprende un’abitazione sviluppata su tre elevazioni, con accesso indipendente da via Mulino 90, e un locale box/deposito posto al piano terra con ingresso dal civico 88.

L’abitazione dispone di una superficie utile interna di circa 94 m² e di una superficie commerciale stimata in circa 127 m².

Al primo piano si trovano il soggiorno, la cucina e un ripostiglio ricavato nel sottoscala. Il secondo piano ospita due camere, un piccolo studiolo e un bagno con vasca. Al terzo piano sono presenti un’ulteriore camera, un secondo bagno con doccia, un ripostiglio e un terrazzo parzialmente coperto con zona lavanderia.

Completa il lotto un locale box di circa 30 m² commerciali, dotato di piccolo servizio. A causa della limitata larghezza dell’ingresso e degli spazi esterni di manovra, il locale risulta maggiormente indicato per motocicli, biciclette, minicar o come deposito, piuttosto che per il ricovero di una normale autovettura.

Gli interni dell’abitazione si presentano in condizioni complessivamente buone, con pavimentazioni effetto legno, infissi in alluminio con vetrocamera e una distribuzione adatta anche a un nucleo familiare. Al terzo piano sono tuttavia visibili alcune tracce di umidità e ammaloramenti che richiedono interventi di manutenzione.

L’acquisto avviene esclusivamente mediante partecipazione all’asta giudiziaria. L’immobile risulta attualmente occupato dai debitori esecutati.

La documentazione peritale evidenzia una situazione urbanistica complessa. È presente una domanda di condono edilizio risalente al 1986 e non ancora definita, oltre a diverse difformità realizzate successivamente. La regolarizzazione richiederà opere di ripristino, completamento del condono, aggiornamento catastale, acquisizione dei pareri necessari e successiva presentazione della Segnalazione certificata di agibilità.

Il perito segnala inoltre di non potersi esprimere preventivamente sul buon esito della pratica di condono e sulla definitiva regolarizzabilità del secondo e del terzo piano. Per questa ragione si tratta di un’operazione rivolta soprattutto a investitori consapevoli, da valutare con preventiva assistenza tecnica, urbanistica e legale.

Prezzo base: €43.300

Offerta minima: €32.475

Data della vendita: 25 settembre 2026

Lotto unico – piena proprietà

Un’opportunità immobiliare dal prezzo di accesso contenuto, ma caratterizzata da rilevanti aspetti tecnici e urbanistici che dovranno essere attentamente approfonditi prima della presentazione dell’offerta.

Le informazioni riportate hanno finalità esclusivamente illustrative e non sostituiscono la perizia, l’avviso di vendita e gli altri documenti ufficiali della procedura. Prezzo, condizioni, stato di occupazione, regolarità urbanistica e termini della vendita dovranno essere verificati mediante la documentazione ufficiale e con l’assistenza di professionisti qualificati.

La finalità del presente annuncio è la promozione dell'attività di Consulenza ed Assistenza in asta; non sostituisce e non integra i documenti ufficiali presenti sul sito del tribunale di riferimento.

CONSIMM AGENCY PALERMO

è una struttura di advisory e auction real estate italiana che si occupa di consulenza specializzata in esecuzioni immobiliari e procedure concorsuali.

Affidandoti alla nostra società garantiamo un team di esperti professionisti in grado di offrire una consulenza professionale a 360 a partire dalla visita immobile fino alla consegna chiavi.

I NOSTRI SERVIZI: - Analisi tecnica e legale della procedura

- Valutazione metodi alternativi per l'acquisizione del bene;

- Consulenza nella scelta del finanziamento;

- Assistenza per gli adempimenti burocratici;

- Attivazione pec e firma digitale (ove necessario);

- Analisi dei costi precisa e trasparente;

- Partecipazione all'asta con supporto personale e accompagnamento del professionista;

- Assistenza Post Asta fino alla consegna delle chiavi.

Per qualsiasi e ulteriore informazione, potete recarvi presso il nostro studio o chiamare direttamente in ufficio per prenotare una prima Consulenza gratuita dove verrà spiegato il nostro metodo operativo e del come possiamo aiutare i nostri clienti fino alla consegna delle chiavi.